（1）、爱尔兰房产市场发展情况

与世界大部分欧洲国家一样，爱尔兰房地产市场在2008 年的经济危机中遭受重创，甚至在2013年创下历史新低。 然而，高需求和相对较低的住房库存，使得爱尔兰房产市场后续反弹强劲。2013 年之后，爱尔兰房地产的平均购买价格上涨了近90%，尤其是首都都柏林。尽管由于全球政治不确定性和疫情大流行的持续影响下，分析人士认为，爱尔兰缺乏现成的住房供应，可能会使得价格继续保持上涨。在爱尔兰移民买房，贷款是需要有身份，需要工作证明等等各种材料进行审批的，全款的话就没有那么多限制了。

（2）、爱尔兰投资移民申请过程相关问题

1、涉及拒签的问题

如果申请者被拒签，拒签信会给出具体的拒签原因，但是不影响申请人重新递交申请。此外，爱尔兰司法部对相关的裁决具有终审效力，不接受上诉。

2、申请费用

申请费用保持不变，仍然为1500欧元，覆盖全家申请者人，即使被拒签，申请费也不退还。

3、申请批准后的投资时限

新版指南明确指出，申请人在收到原则性批复函之后，必须在90天内完成投资。

4、获批身份的更新

爱尔兰投资移民申请者获批的是stamp4居住许可，允许在爱尔兰工作，学习，开办企业等。

1）移民监问题

所有持有stamp4居留身份的申请者只需每年登陆一次，几乎没有移民监的要求；

2）身份更新问题

居留身份的更新：2+3+5。申请者第一次获得的居留身份有效期为两年，之后更新为三年，需要满足的更新要求有三点：

从三年更新到五年，申请者同样需要满足三点要求：

需要注意的是，投资行为不是续签的必要条件，只要申请者满足先关投资额度，以及最低投资时间即可！此外，身份续签至少提前三个月提出申请。

5、附属申请人的范围

附属申请人的范围包括主申配偶/事实婚姻配偶，和未成年子女（18周岁以下）。18-24周岁的子女满足两个条件也可以作为附属申请人：

6、递件窗口期

原本爱尔兰移民局本年度只安排三次递件日期，但是由于新政有一些较大的变动，因此爱尔兰移民局不仅延长了原本三月的递件周期，还新增了四月的递件窗口期，具体时间如下：

总体上来说，爱尔兰投资移民新政策相较之前难度有所加大，尤其加强了针对申请者背景调查，资金来源证明以及净资产证明的审核力度。随着爱尔兰投资移民首次递件窗口期的到来，建议有移民爱尔兰想法的申请者抓紧准备，尚且可以赶上第二次递件窗口期！

（3）、爱尔兰房价贵吗？

权威研究显示，爱尔兰的房价增长目前正在急剧放缓，相关银行和信贷机构实施了严格的放贷规定，加上住房供应增加，英国退欧的不确定性也使购房者保持谨慎。根据爱尔兰中央统计局（CSO）的数据，在截至2019年10月的一年中，全国住宅房地产价格指数仅上涨了0.93%（经通胀调整后为0.24%），与去年同期的8.34%相比大幅下降。这是自2013年5月房价下跌1.67%以来的最低增幅。到2019年第三季度，全国范围内的平均房价在这一年内仅小幅上涨（增长0.1%），达到257,114欧元（286,528美元）。

在全国范围内，住宅房地产价格比2013年第三季度的最低崩溃点上涨了56.5%。在爱尔兰都柏林，截至10月的一年中，住宅房地产价格指数下降了1.48%（经通胀因素调整后为-2.16%）。 CSO表示，2019年同比增长6.31%，而2018年10月同比增长6.31%。考虑到都柏林最近住宅建筑的大量增加，这不足为奇。