1、香港房价的年度变化

当前，由于市场一系列的降温措施，贸易以及疫情的影响，香港住房市场在过去两年中趋于稳定。统计数据显示，香港的住宅房地产价格指数在2019年上涨5.5%之后，于2020年保持平衡。扣除通胀因素后，2020年住宅房地产价格同比仅仅微升0.66%。在最近一个季度，也就是2020年第四季度，房价下跌了1%（经通胀因素调整为-3.05%）。

出人意料的是，香港大型公寓的价格弹性更大，2020年依旧呈现了较为强劲的上涨趋势，而面积较小的公寓价格则呈现下降的趋势。具体的详细数据如下所示：

房产市场的需求继续下降，相关数据显示，在2020年的前11个月中，香港的房地产交易数量同比下降4.9%，至53,813套，而销售价值下降了5.4%，至4,894.9亿港元（合631.5亿美元）。但是，建筑业的活跃度正在上升。继2019年下降35.1%，2018年增长17.9%，2017年增长21.9%和2016年增长29.4%之后，2020年的完成量同比增长32.9%至18,077。

在全球金融危机之后，由于资金泛滥，2008年至2013年，香港住宅价格暴涨134%（经通胀调整后为95.7%）。2014年上半年市场放缓，但下半年反弹，2014年第四季度价格上涨了13.6%，2015年第一季度价格上涨了19.6%，2015年第二季度价格上涨了20.4%，2015年第三季度价格上涨了15%。在短暂的住房市场放缓之后，房价从2016年下半年到2018年上半年再次飙升了41.5%（经通胀调整后为35.5%）。

由于宏观不确定性，房地产市场从2018年底到2019年上半年放缓。在2019年下半年短暂复苏之后，由于与疫情相关的旅行限制和全球实施的锁定措施，去年住房市场再次陷入困境。

2、申请受养人是不是要先在香港租房？

如果是在申请优才/专才的时候，跟主申请人一起交申请的，那不需要事先在香港租房。

如果你是已经拿到香港身份，再申请受养人来香港，一定要先租房（在香港买了房的忽略）。关于租房，入境处是有要求的，保证人要提供证明文件证明“其能够把受养人在港的生活条件维持在基本水平以上，并为他／她提供适当的居所”。

至于多大的房才算是“适当的居所”？这个要看你们有几口人。

举个例子：比如家里如果有2个大人和2个小孩，爸爸妈妈住一间房，2个小孩如果是同性别可以住在一间房里，但如果2个孩子是异性且年龄有点大，住在同一间房就不合理了，那就需要房子是三3房1厅的。

3、为什么香港人喜欢移民加拿大？

香港人喜欢移民加拿大其实主要是历史原因，尤其是在香港回归之前，很多香港人涌入加拿大，形成了所谓的移民潮。综合来看，主要原因包括：

1）移民门槛较低

加拿大当前的移民门槛就很低。不论是高素质人才，还有资金实力雄厚的人，亦或者是普通的白领，蓝领工人，都能够找到适合的移民加拿大的方式和途径。在90年代，移民加拿大的条件更低，香港人想要移民过去拿身份是非常简单的。

2）文化，语言有相通之处

加拿大和香港在余元，文化，法律制度等方面有很多相通的地方，因此低于香港人而言，前往加拿大定居会比较容易适应当地的生活。

3）加拿大社会福利完善

虽然加拿大气候寒冷，但是也有一些城市的气候环境较好，而且教育和医疗条件较为优异，找工作难度不大，而且薪资收入较为可观。

4）前往美国方便

当前直接移民美国拿绿卡难度还是比较大的，如果能够拿到加拿大护照，成功入籍，之后再想去美国就简单多了。