一、加拿大移民置购房产的贷款问题

　　1、加拿大房屋贷款类型

　　房屋贷款分为三种，每一种不同的房贷类型适用于不同的人群。当然，相关的贷款额度以及房贷年限也会有所不同。

　　第一类：新移民房屋贷款

　　这类贷款适用于刚落地并且获得加拿大移民身份的移民。一般来说，首付款一般至少需要35%，最多可贷款至房产总价的65%，总贷款数额不超过150万加币。此类房贷的年限为最长30年。

　　第二类：国际留学生房贷

　　顾名思义，这类房贷适用于所有取得加拿大留学资格(学习签证)的大专生、本科生以及研究生。但注意啦，想获得这项房贷的同学们需要满足申请时居住在加拿大这个条件，这类房贷购买时需提供至少35%的首付款，以及15%海外买家税(两年之后会退回)。贷款额度为购房总价的65%(父母可做担保)。国际留学生房贷的房贷年限为最长25年。

　　第三类：非居民贷款

　　这类贷款绝对是特别为还没有成为加拿大移民，却想在加拿大投资房产的买家量身定做的。一般来说，非加拿大居民购房的原因有很多种，包括投资、商务等各种用途。非居民贷款的贷款额度根据房贷的数目分为两种情况。房贷小于100万加币，首付在35%或以上，贷款比率为65%。房贷介于100万至200万加币，首付需至少房款总价的50%，贷款比率为房价的50%。此类房贷年限为最长30年。比如，一套200万的房子，小于一百万的部分可贷款65%，100万到200万之间的部分可贷款50%。

　　第四类：自雇人士贷款

　　加拿大的华人移民中自雇人士比例非常大，一些自雇多年的人士所持有的银行存款以及现金收入也都比较可观。但在贷款申请时却市场出现各种问题。自雇人士的住房贷款在加拿大属于新兴事物，各银行对其中的风险认识也各种各样，导致在政策以及要求上区别相差很大。自雇人士需要准备好能够证明自己在所属行业中工作两年以上的文件和资料;至少准备20%的首付款，贷款申请之前完成上年度报税。

　　在加拿大买房，可并不是支付贷款那么简单，名目繁多的各种费用令人头晕脑涨。所以，一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型，那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用提前制定预算，以防手足无措。

二、加拿大萨省投资移民

申请人首先持有萨斯喀彻温省的工作签证开办企业，符合政府开办企业的要求，可以申请省级提名，最终获得加拿大永久居民身份。

价格：最低投资20万加元(约100万人民币)。

申请条件：

1、个人净资产符合项目要求；

2、大专以上学历；

3、五年以上高级管理经验。

三、加拿大雇主担保移民风险高吗？

如果去翻看加拿大的官方统计数据，就能明显的看出雇主担保的成功率，基本维持在98%左右，当然不同身份的成功率不同，而且推荐做雇主担保的申请者肯定都是符合要求的。不然，如果强行接下案子，到后面又不成功，所带来的麻烦要多的多，没人愿意趟这趟浑水。当然，肯定也有失败的案例，事实上网上出现的所谓雇主担保造假被查，都是媒体的推波助澜，可能只有几个案件出现这样的情况，但是经过众多媒体的报道，好像整个行业都“药丸”一样。不管从行业经验，还是历史数据来看，加拿大雇主担保移民政策的优势都是非常明显的，而且成功率非常的高。

有些申请者不愿意直接走雇主担保，而想着先留学，然后试着EE技术移民的方式，但是这样的方式并不推荐。首先来说，目前很多移民申请者的年龄偏大，申请学签困难，而且留学的成本并不低，先不说学费，光是生活费假，各种杂费加起来恐怕都足以用来申请雇主担保了。就算不差钱，想象其中各个节点的风险，要保证每个环节都完美的衔接上，如果政策出现一点变化，就有可能导致整个过程全部推到重来。而雇主担保则不同，一般一年左右就能拿到身份，而且只要递交了材料，提交了申请，那么政策变动也一般不会影响已经提出申请的人。