（1）、如何拿到香港永久性居民身份证

对于中国大陆申请者而言，想要申请香港护照，必须先拿到香港永久性居民身份证，需要满足如下条件：

可以看出，对于大陆申请者而言，只要持有合法身份连续在香港居住满七年就能申请香港永久居留身份。需要注意的是，持有一般的签证在香港是不能连续停留很长时间的。因此，在实际办理过程中，申请者往往需要通过工作签证的方式，在香港工作，然后续签身份，在居留时间满7年之再申请永居身份。目前主流的方式包括优才计划，专才计划等，基本都是依托于工作签证的模式。此外，还有通过投资，或者留学的方式合法在香港长期停留，然后满足条件再转永居身份。

（2）、香港房产租金收益率较低

香港的租金收益率较低，可以归因于近年来房地产价格的飙升。具体的租金收益率如下：

除大型公寓外，香港的租金普遍在下降。2020年12月，所有类别的公寓租金均较上年同期下降6%。

事实上，疫情带来的影响是全方面的，香港的出口在2020年同比下降了1.5%，而进口下降了3.3%。去年录得贸易逆差3,422亿港元（441.4亿美元）。到2020年12月，通货膨胀率为-0.7%，大大低于去年同期的2.9%。从2010年到2019年，香港的通货膨胀率平均为3.3%。失业率迅速上升，经季节性因素调整后的失业率从上一季度的6.3%和2019年第四季度的3.3%激增至6.6%。因此，香港房产价格未来还有多大的涨幅不得而知，但是鉴于复杂的利益关系，房产下跌的可能性也很小。

（3）、如何解决香港长期的房屋短缺问题？

供应增加是关键。不过，香港有限的土地供应，以及行业间利益的竞争，使得土地供应少的问题短期欧内难以从根本上解决。

最新，香港当局公布了自2003年以来的第一个大型填海工程，估计耗资205亿港元（26.4亿美元）。计划于2030年完工，它将在大屿山北部开垦130公顷土地，并扩建东涌新市镇，为14.4万人口提供4.9万套公寓，同时包括面积为870,000平方米的商业配套。

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