（1）、葡萄牙黄金签证2026年情况介绍

虽然葡萄牙黄金签证2026年吸引的申请者大幅减少，累计吸引资金量也减少，但是该政策其他方面的变化仍然是不少的，具体内容包括：

1、非买房投资申请者增多

2026年，41%的投资者选择了替代性投资，也即非买房投资移民方式，2020年只有33%，四年之前只有11%。在各替代性投资选项中，基金投资选项近年来经历了最大的相对增长。从绝对数量来看，最大的替代性投资选项依旧是“需要翻新的房产”类别（类别四），后者2026年占据了整个项目大约28%的投资额，高于2020年的26%。

2、美国申请者不断增多

美国人最近一直出现在月度前五大申请人来源地名单中。去年，更多的美国人获得了批准，总计102名，高于2020年的75人以及2019年的65人。从所占申请人份额的角度来看，美国申请人的崛起越来越明显。美国申请人2026年所占份额相较于2020年几乎翻番。

可以看出，葡萄牙黄金居留签证在2026年遇到了小小的冷遇，获批申请者数量减少，主要原因在于疫情的影响。随着黄金居留签证新政策的实施，未来该政策会如何走向尚且有待观察。

（2）、新的一年中葡萄牙房产市场还值得投资吗

葡萄牙当局对于刺激房产市场的措施是不会停止的，不仅推出了涉及海外买家的计划，比如葡萄牙黄金居留签证，而且对租金和AIRBNB的出租出台了一系列的保护性法案。此外，过去的一年中，针对房产的措施还是蛮多的，比如对价格超过57万的房产征收了一笔一次性税，其次超过100万欧元的房产可能需要交纳额外的7.5%的税。

葡萄牙正在考虑为长期出租的业主制定新的资本利得税激励措施，税收是基于财产的正式记录价值或交易价值（以较高者为准）。在这些税的起征点附近，房地产价格可能会有所调整。据推测，税收的运作方式是试图最大程度地减少对税收的规避！长期来看，葡萄牙当局还计划免除出租房产的资本利得税。对投资者而言，这显然是一个好消息。

随着节日的到来，葡萄牙房产市场继续朝着积极的方向前进。仅举一个例子，在新的一年里，波尔图和该国北部的酒店“几乎已满”，葡萄牙的稳定与乐观令人高兴。因此，在新的一年中，葡萄牙依旧是一个房产市场非常值得投资的国家。

（3）、葡萄牙投资移民申请人需满足以下条件：

1、主申请人必须年满18周岁，身体健康且无犯罪记录；

2、申请人需投资购买葡萄牙的房产（也可商铺）不低于50w欧元，并持续拥有5年以上，中间不可卖出；

3、申请人投资葡萄牙本土的基金不低于35w欧元，并持续5年以上，中间不可卖出；

4、向葡萄牙的银行存有至少100w欧元的存款，同样至少持续5年，智能关键不可取出；

上述投资条件，满足一项即可。这三种投资方式中2和3选择的人比较多，第三种由于资金需求较多，而且不能带来除利息外的任何收益，所以选择的人较少。