一、香港房价的年度变化

当前，由于市场一系列的降温措施，贸易以及疫情的影响，香港住房市场在过去两年中趋于稳定。统计数据显示，香港的住宅房地产价格指数在2019年上涨5.5%之后，于2020年保持平衡。扣除通胀因素后，2020年住宅房地产价格同比仅仅微升0.66%。在最近一个季度，也就是2020年第四季度，房价下跌了1%（经通胀因素调整为-3.05%）。

出人意料的是，香港大型公寓的价格弹性更大，2020年依旧呈现了较为强劲的上涨趋势，而面积较小的公寓价格则呈现下降的趋势。具体的详细数据如下所示：

房产市场的需求继续下降，相关数据显示，在2020年的前11个月中，香港的房地产交易数量同比下降4.9%，至53,813套，而销售价值下降了5.4%，至4,894.9亿港元（合631.5亿美元）。但是，建筑业的活跃度正在上升。继2019年下降35.1%，2018年增长17.9%，2017年增长21.9%和2016年增长29.4%之后，2020年的完成量同比增长32.9%至18,077。

在全球金融危机之后，由于资金泛滥，2008年至2013年，香港住宅价格暴涨134%（经通胀调整后为95.7%）。2014年上半年市场放缓，但下半年反弹，2014年第四季度价格上涨了13.6%，2015年第一季度价格上涨了19.6%，2015年第二季度价格上涨了20.4%，2015年第三季度价格上涨了15%。在短暂的住房市场放缓之后，房价从2016年下半年到2018年上半年再次飙升了41.5%（经通胀调整后为35.5%）。

由于宏观不确定性，房地产市场从2018年底到2019年上半年放缓。在2019年下半年短暂复苏之后，由于与疫情相关的旅行限制和全球实施的锁定措施，去年住房市场再次陷入困境。

二、香港优才计划的分数测试要求

海外人士在满足年龄、身份、无犯罪记录以及财务等要求后，还需要满足分数测试要求，目前有两种类型的分数测试，分为一般分数测试和基于成就的测试。具体介绍如下：

1、一般分数测试

根据“总分测试”，按照年龄、学术/专业资格、工作经验、语言能力、专业领域和家庭背景有关的得分因素。最低及格分数是225分，满分80分。根据香港的2020年人才名单，以下11个工作岗位将为申请者额外赚取30分：

2、基于成就的测验

具有杰出才能或杰出成就的个人将获得165分，例如奥运奖牌获得者、诺贝尔奖获得者或行业内的终身成就奖获得者。

三、香港永久居留身份的移民监要求

为了获得香港永久居留权，申请者必须合法地累积在香港至少7年。法律将7年的居留定义为“在香港的7年普通居留权”。因此，在以下情况下，来港定居并以取得香港永久性居民身份证为目的的申请者可以离开香港，同时符合居住时间要求：